有統計，當時一塊銀元約合今天的40元，因此這幢當年以7000銀元造的馬嶺山房，大約折合人民幣28萬元，如今以1000萬元出手。粗略的估算便是，這棟別墅80年中身價上漲了35倍多。上圖為馬嶺山房的資料圖片。

西湖景區，植物園北門，蔡元培曾經住過的別墅，270多平方米，能賣多少錢？答案是1000萬元。

昨天，“口水杭州”網站首頁頭條位置，掛出了《蔡元培杭州寓所賣了1000萬》的消息，頓時引來網友口水無數。

“蔡元培在杭州的故居，應該算是文物吧，怎么能隨便買賣呢？”

“西湖景區黃金(1195.60,8.10,0.68%)地段，植物園隔壁的別墅才賣1000萬，那也太便宜了吧？”

“是誰買走了別墅？是要把別墅變成西湖景區又一家高檔會所嗎？”

昔日花園別墅如今成危房

經常在28路公交車玉泉站等車的市民，或多或少都曾瞄到過一眼，玉泉路口附近那幢老式的花園別墅。玉泉路1號，是蔡元培在杭州的故居。

昨天傍晚，夕陽余暉下的植物園，順著林風眠舊居西面的石板路往上走，一路蜿蜒，兩邊大樹上知了的叫聲不絕于耳，隱約可見一幢破敗小樓，湮沒在綠蔭翠叢中。

如果不是身處西湖景區的黃金地段，你會以為來到了深山老林里年久失修的老屋。

這幢別墅分前后兩間，前屋是平房，后屋是樓房。白墻斑駁，瓦片零落；有一堵墻上裂開了一大塊，露出老底子做在墻壁隔層里的竹篾。

走進小樓，沿梯而上，木地板不停地發出“吱嘎吱嘎”的響聲，脆得好像隨時都會裂開。角落里放著不少臉盆，應該是下雨天，用來接屋頂漏水的。

別墅前有個院子，應該是花園，但現在卻成了荒地，只有一小塊地方種上了蔬菜。

保安說，別墅已經成了危房，每次杭州下大雨，刮大風，社區都要上門來檢查。

別墅是爸爸送女兒的結婚禮物

這幢別墅建于上世紀30年代，曾經是蔡元培送給女兒蔡威廉的結婚禮物。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚在上海迎娶蔡元培最疼愛的女兒蔡威廉。

婚后第二年，蔡元培給了5000大洋，加上林文錚的積蓄共約7000大洋，建成這幢別墅，在當時這叫做“洋房”。

洋房黑瓦粉墻，泥壁木地。分前后兩幢，上下錯落，前為平房，后為樓房，另有大小花園，附屬用房若干，井一口。

這幢房子幾乎就是蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。建成后，蔡元培也常來小住，還親題“馬嶺山房”一匾，所以玉泉路1號以前叫馬嶺山1號。

在別墅的前屋，至今還住著一戶人家，主人姓李，是一位老太太。李老太太一家不是蔡元培的后人，而是別墅的租住戶。老太太說，2008年，蔡元培的親屬們都搬走了。

聽說別墅要被賣掉的事，李老太太很生氣。一個月前，就有人來問過，說是要買這個房子。李老太太說這個房子有官司在身，官司還沒打好，房子是賣不來的。

去年，蔡元培的后人想把別墅的前屋重新要回來，而李老太太卻不想搬出去，為了這事，雙方鬧到了法庭。

5場官司讓蔡家后人身心皆疲

昨天，記者通過多種途徑證實，蔡元培在杭州的故居確實已經賣掉了。賣掉別墅的，是蔡元培的外孫女林徵明女士。

要賣掉外公生前鐘愛、母親親手設計的別墅，林徵明女士也很不舍，但更多的是無奈。因為這幢別墅，他們一家被卷進了一場房產糾紛。

名義上，林徵明女士是房屋的所有人。但是，別墅沒有完全收回。

林徵明的父親林文錚去世后，把別墅分成了5份，分別由5個子女繼承。

后來，經過一系列的產權交接，林徵明的弟弟林探微擁有別墅前屋的產權，面積占整幢別墅總面積的1/5；林徵明擁有后屋的產權，也就是別墅的4/5面積。

1992年，林探微移居云南，把前屋的房屋產權，以協議的方式轉讓給了當時的租戶李永珍一家。

但是，這么多年過去了，雙方始終沒有辦理產權過戶變更手續。

2003年，林探微把別墅前屋的產權，送給了姐姐林徵明。林徵明女士就擁有了別墅前屋和后屋的所有產權。她希望通過法院，要回前屋，早日修繕老宅。

打了5場官司，法院都判林徵明女士一方贏，但是3年半下來，林徵明女士多次申請法院強制執行，但李永珍一家還是不肯搬走。

雖然贏了官司，但老宅被鑒定為危房。社區三番四次來勸他們搬離，不得已，2008年，林徵明和老伴離開了老屋。

到于別墅賣給了誰，怎么賣的，林徵明不愿透露更多信息。

蔡元培故居已列入文保名錄

今年3月初，蔡元培80歲的兒子蔡英多，來杭參加了蔡元培逝世70周年紀念活動。

活動結束后，蔡英多和一直居住在杭州的林徵明相約，去馬嶺山房看看。在舊日的一片磚瓦里，憶起了和父親在一起的點點滴滴。

離別前，最讓老人放心不下的，就是岌岌可危的馬嶺山房。老人說，能不能修一修，也算是對父親和姐姐的一個紀念。

當時，林徵明女士也開始擔心，說不定房子什么時候就倒了。對于這老房，林徵明很有感情，作為外公在杭州的舊居，老房子不單是對蔡家后人，對杭州也是有意義的。

但是這幾年來，為了這場房產官司，林徵明女士和家人已經身心皆疲。如今年紀大了，再也沒有精力去折騰了，所以賣掉老宅子，對于林徵明女士一家來說，真的很無奈。

蔡元培紀念館相關負責人表示，蔡元培杭州故居已經被列入第三批市文物保護單位的名錄，它的產權現在歸蔡元培的外孫女所有。